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L'indice IRL, comment l'utiliser ?


Mise à jour: 25 novembre 2020

L'indice IRL sert de référence de prix des loyers. Chaque trimestre, il est fixé par les services publics. Découvrez comment vous servir de l'indice IRL, et en quoi il peut vous aider dans vos investissements immobiliers.

Indice IRL

Historique de l'indice IRL

Période Indice IRL Variation annuelle
T4 - 2020 à venir...
T3 - 2020 130,59 + 0,46 %
T2 - 2020 130,57 + 0,66 %
T1 - 2020 130,57 + 0,92 %
T4 - 2019 130,26 + 0,95 %
T3 - 2019 129,99 + 1,20 %
T2 - 2019 129.72 + 1,53 %
T1 - 2019 129,38 + 1,70 %
T4 - 2018 129,03 + 1,74 %
T3 - 2018 128,45 + 1,57 %
T2 - 2018 127,77 + 1,25 %
T1 - 2018 127,22 + 1,05 %

Indice IRL depuis 2018

Définition de l'indice IRL

À quoi sert l'indice IRL?

L'indice IRL (Indice de Référence des Loyers) sert de référence lors de la révision des loyers de location des logements, vides ou meublés. L'indice IRL est la plafond légal de l'augmentation annuelle du loyer que vous pouvez exiger à votre locataire.

L'indice IRL ne concerne pas les autres types de locations (commerces, garages...), et il ne concerne que les locations en cours.

Lors de la signature d'un nouveau bail (nouveau locataire), le nouveau loyer sera fixé selon une autre règle:

Comment est calculé l'indice IRL?

L'indice IRL est une mesure de l'inflation. Il correspond à la moyenne, sur les 12 derniers mois, de l'évolution des prix à la consommation (hors tabac et hors loyers).

L'indice IRL en pratique

Calcul du nouveau loyer à partir de l'indice IRL

Pour calculer le nouveau loyer, trois informations sont nécessaires:
  1. Le montant du loyer;
  2. L'indice IRL de référence (à renseigner dans le bail);
  3. Le nouvel indice IRL, au moment de la révision du loyer.
Prenons le cas d'un loyer mensuel de 350€ (hors charges), et d'un bail signé le 1er septembre 2019. L'indice IRL de référence est celui du 2ème trimestre 2019, soit 129,72.

La révision du loyer pourra se faire à partir du 1er septembre 2020, en prenant l'indice IRL de la même période (2ème trimestre 2020), soit 130,57.
A - Loyer au 1er septembre 2019 (hors charges) 350.00 €
B - Indice IRL au 1er septembre 2019 129.72
C - Indice IRL au 1er septembre 2020 130.57
D - Augmentation annuelle (C-B)/B 0,66 %
Loyer au 1er septembre 2020 (hors charges) A*(1+D) 352,31 €

Révision de loyer à partir de l'indice IRL

Délai d'application de l'indice IRL

La révision du loyer peut se faire dans un délai de 1 an, à compter de la signature du bail (ou de sa dernière révision).

Par exemple, si le bail a été signé le 1er septembre 2020, la révision du loyer selon l'indice IRL pourra se faire entre le 1er septembre 2021 et le 31 août 2022. Passé ce délai, la révision sera perdue par le propriétaire.

Par ailleurs, l'application de l'indice IRL n'est ni automatique, ni rétroactive et le nouveau loyer ne s'applique qu'à la date de la demande par le propriétaire.

Dans le cas ci-dessus (bail signé le 1er septembre 2020), si le propriétaire fait le demande de révision le 1er mai 2022, alors le nouveau loyer sera appliqué à partir cette date, et aucune compensation ne pourra être exigée pour la période comprise entre le 1er semptembre 2021 et le 1er mai 2022.

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